Quy trình làm móng nhà và cách tính chi phí chuẩn nhất 2026

Các loại móng nhà phổ biến tại Việt Nam

Các công trình xây dựng tại Việt Nam chủ yếu được xây dựng trên 4 nền móng chính, đó là: móng đơn, móng băng, móng bè và móng cọc. Mỗi loại móng đều có cấu trúc, nguyên lý xây dựng, ưu - nhược điểm và phạm vi áp dụng khác nhau.

• Móng đơn: Là loại móng đơn giản nhất, có cấu tạo gồm một đài móng chịu lực cho một cột hoặc một cụm cột. Tải trọng từ cột sẽ truyền trực tiếp xuống đất nền thông qua bản móng. Do độ chịu tải có giới hạn nên loại móng này thường được chọn cho các công trình nhỏ, đơn giản như nhà cấp 4, nhà 1 tầng.
• Móng băng: Là loại móng có dạng dải dài liên tục, chạy dưới hàng cột hoặc theo chu vi tường chịu lực của công trình. Móng băng có thể thi công dưới dạng móng băng 1 phương hoặc 2 phương, tùy theo thiết kế kết cấu của công trình.
• Móng bè: Móng bè (hay móng toàn khối) là loại móng trải rộng toàn bộ diện tích công trình, giống như một “tấm bê tông lớn” nằm dưới chân nhà. Tải trọng công trình sẽ được phân bố đều trên toàn bộ diện tích nền. Móng bè thường được sử dụng cho nhà cao tầng, biệt thự lớn, công trình có tầng hầm, hoặc xây dựng trên nền đất yếu nhưng không quá sâu. 
• Móng cọc: là giải pháp móng sâu, trong đó tải trọng công trình được truyền xuống lớp đất tốt ở sâu bên dưới thông qua hệ thống cọc (cọc bê tông cốt thép, cọc ép, cọc khoan nhồi…). Đây là loại móng bắt buộc cho nhà cao tầng, nhà xây trên nền đất yếu, đất bùn, đất ven sông, hoặc khu vực có mực nước ngầm cao.

5 lưu ý quan trọng khi thi công xây móng nhà

Khảo sát địa chất

Khảo sát địa chất là bước bắt buộc nhưng thường bị xem nhẹ trong xây dựng nhà ở dân dụng. Việc khoan khảo sát giúp xác định chính xác tính chất đất nền, mực nước ngầm, độ sâu lớp đất tốt, từ đó lựa chọn loại móng phù hợp.

Không ít trường hợp chủ nhà bỏ qua khảo sát địa chất để tiết kiệm chi phí vài triệu đồng, dẫn đến việc chọn sai loại móng, hậu quả là lún nứt nghiêm trọng, chi phí sửa chữa về sau gấp nhiều lần. Năm 2026, khảo sát địa chất không chỉ là khuyến nghị mà gần như là tiêu chuẩn bắt buộc trong thiết kế móng nhà.

Chọn loại móng nhà phù hợp

Không có loại móng nào là “tốt nhất cho mọi công trình”, mà chỉ có loại móng phù hợp nhất. Việc lựa chọn móng nhà cần dựa trên tổng hòa các yếu tố: tải trọng công trình, số tầng, kết cấu nhà, điều kiện đất nền và ngân sách đầu tư.

Ví dụ, nhà 3 tầng xây trên nền đất yếu nhưng vẫn dùng móng băng sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn, trong khi nhà cấp 4 trên nền đất cứng mà dùng móng cọc lại gây lãng phí không cần thiết.

Lưu ý về vật liệu thi công

Chất lượng vật liệu thi công móng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình. Bê tông sử dụng cho móng thường có mác từ 200–300, thép phải đúng chủng loại, đúng đường kính và được kiểm tra nguồn gốc rõ ràng. Việc sử dụng thép thiếu đường kính, bê tông trộn không đúng tỷ lệ, cát đá lẫn tạp chất là nguyên nhân phổ biến dẫn đến suy giảm khả năng chịu lực của móng.

Đảm bảo quy trình đúng kỹ thuật

Thi công móng nhà phải tuân thủ nghiêm ngặt từng bước kỹ thuật, từ đào đất, xử lý nền, lắp dựng cốt thép, cốp pha cho đến đổ bê tông và bảo dưỡng. Chỉ cần sai sót ở một khâu nhỏ, toàn bộ kết cấu móng có thể bị ảnh hưởng lâu dài.

Giám sát quá trình chặt chẽ bởi người có chuyên môn

Dù thuê nhà thầu trọn gói, chủ đầu tư vẫn nên có kỹ sư giám sát độc lập hoặc người có chuyên môn theo dõi quá trình làm móng. Bởi lẽ, không phải chủ đầu tư nào cũng am hiểu sâu sắc về các kỹ thuật xây dựng. Người có chuyên môn sẽ dễ dàng phát hiện các sai sót hoặc kịp thời đưa ra các phương án điều chỉnh trong các trường hợp cần thiết, đảm bảo quá trình làm móng nhà được diễn ra thuận lợi và an toàn.

Quy trình làm móng nhà chuẩn nhất cho từng loại

Với mỗi loại móng, quy trình thiết kế và thi công thực hiện sẽ ít nhiều có những sự khác biệt. Dưới đây là quy trình làm móng nhà chi tiết của từng loại móng đơn, móng băng, móng bè và móng cọc.

Quy trình làm móng đơn

- Bước 1: Sau khi định hình bản vẽ, bạn cần tiến hành giải tỏa mặt bằng, chuẩn bị máy móc, nhân công và vật tư đầy đủ để sẵn sàng cho việc thi công.

- Bước 2: Đóng cọc và đào hố (lưu ý đến độ lún của đất, khu vực xung quanh móng cần khô ráo, nếu trời mưa cần đợi nước thấm hết rồi mới tiến hành thi công).

- Bước 3: Đổ bê tông lót (giúp hạn chế sự bốc hơi nước của bê tông phía trên. Đồng thời, làm phẳng bề mặt hố, giảm thiểu tối đa sự biến dạng của đất do những tác động bên ngoài).

- Bước 4: Đổ bê tông móng (lưu ý cần làm sạch và khô hoàn toàn phần móng trước khi bổ bê tông).

Bước 5: Tháo cốp pha và kiểm tra (tiến hành vào 1-2 ngày sau khi đổ bê tông để đảm bảo khối bê tông đã khô hẳn).

Quy trình làm móng băng

- Bước 1: Chuẩn bị (tương tự các loại móng khác)

- Bước 2: Đào móng

• Xác định trục công trình trên thửa đất đã san lấp (dựa vào bản vẽ thiết kế).
• Đào móng theo trục.
• Dọn dẹp khu vực móng vừa đào, nếu có nước phải xử lý và đợi khô mới có thể tiếp tục thi công bước tiếp theo).

- Bước 3: Gia công cốt thép và đóng cốp pha

• Gia công bằng thép sạch, không gỉ. Tiến hành buộc thủ công hoặc hàn các mối nối.
• Ván - khuôn không được mục nát, cố định bằng đinh.

- Bước 4: Thi công và bảo trì (tương tự móng đơn, tiến hành đổ bê tông và đợi khô, kiểm tra và điều chỉnh nếu có các điểm bất thường/sai sót)

Quy trình làm móng bè

- Bước 1: Chuẩn bị (tương tự các loại móng khác).

- Bước 2: Đào móng (tương tự như móng băng, thi công theo bản vẽ kỹ thuật của từng công trình cụ thể).

- Bước 3: Đổ bê tông lót 

• Thực hiện kiểm tra độ cao và đổ bê tông lót lên phần đất đã đào xong.
• Nếu có đóng cọc giữ cố định thì hãy cắt đi phần đầu cọc.

- Bước 4: Gia công cốt thép và đóng cốp pha (tương tự móng băng)

- Bước 5: Đổ bê tông và hoàn thiện

• Khi đổ bê tông vào móng bè sẽ được tiến hành theo từng lớp, độ dày khoảng từ 20-30cm.
• Đổ bê tông chồng lên nhau, lần lượt đổ lớp tiếp theo lên khi lớp dưới đông cứng lại.

Quy trình làm móng cọc

- Bước 1: Chuẩn bị (tương tự các loại móng khác)

- Bước 2: Tiến hành đóng cọc (tre, cừ tràm, bê tông đúc sẵn,...) nếu bản vẽ kỹ thuật yêu cầu.

- Bước 3: Đào hố móng

• Nếu có cọc, bạn nên đào hố móng xung quanh phần cọc đã cố định hoặc đào móng đủ kích thước rộng, sâu theo thiết kế để đổ bê tông.
• Sau đó, hãy giữ khô ráo, sạch sẽ, tránh bị ngập nước…

- Bước 4: Làm phẳng hố móng (san đều mặt đất hoặc đổ thêm một ít đá có cùng kích cỡ lên mặt hố móng và dầm phẳng).

- Bước 5: Kiểm tra cao độ và đổ bê tông lót móng (mục đích để làm phẳng mặt hố và tránh mất nước của bê tông khi đổ từ trên xuống).

- Bước 6: Cắt đầu cọc và ghép cốp pha móng

• Sau khi đổ bê tông lót móng, bạn cần xem lại tất cả cọc và thực hiện cắt, chỉnh sửa sao cho thẳng hàng. Tiếp đến sẽ tiến hành ghép cốp pha móng.
• Cốp pha sau khi nối phải thật bền và chắc, không hỏng hóc hay bị biến dạng do tải trọng của bê tông.
• Chân đỡ phải đạt tiêu chuẩn, đúng mật độ, lắp đặt đúng quy trình cũng như chắc chắn các yếu tố nâng đỡ trong quá trình xây dựng.

- Bước 7: Đổ bê tông móng

• Trước khi đổ bê tông, chủ nhà cần kiểm tra lại cốt thép, ván uốn, hệ thống sàn và làm sạch chúng.
• Lưu ý tưới nước ván khuôn, hệ thống sàn trước khi đổ nhằm tránh hiện tượng hút nước bê tông.
  Sau khi đổ, bạn cần nhanh chóng dùng các loại đầm bàn, đầm dùi để đầm bê tông nhằm tăng khả năng kết dính.

- Bước 8: Bảo dưỡng và tháo cốp pha

• Đơn vị thi công có thể tháo cốp pha bê tông móng sau 1-2 ngày định hình.
• Tiến hành bảo dưỡng thường xuyên bằng cách phun tưới nước trực tiếp lên bê tông và phủ các vật liệu ẩm giúp bê tông không bị nứt vỡ.

Chi phí làm móng nhà hết bao nhiêu?

Chi phí làm móng nhà năm 2026 bao gồm chi phí vật tư, chi phí nhân công và hệ thống thiết bị (máy móc sử dụng). Giá cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại móng, diện tích xây dựng, điều kiện đất nền và khu vực thi công, đơn vị thực hiện và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Không có một con số cố định nào để nói về chi phí xây dựng móng nhà, tuy nhiên, dưới đây là mức giá phổ biến, áp dụng với các công trình thi công ở điều kiện thông thường:

• Móng đơn: khoảng 1 - 1,5 triệu đồng/m²
• Móng băng: khoảng 1,5 - 2,5 triệu đồng/m²
• Móng bè: khoảng 2,5 - 4 triệu đồng/m²
• Móng cọc: từ 3,5 triệu đồng/m² trở lên, tùy số lượng và chiều sâu cọc

Chi phí làm móng = (Diện tích tầng trệt x Hệ số quy đổi) x Đơn giá xây dựng thô.

Chi phí trên đã bao gồm vật liệu và nhân công, chưa bao gồm chi phí phát sinh như ép cọc tăng tải, xử lý nền yếu đặc biệt.

Thời gian thi công xây móng nhà là bao lâu?

Thời gian làm móng kéo dài bao lâu? Đây là câu hỏi mà khá nhiều bạn thắc mắc. Thời gian làm móng nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều tố khác nhau như: diện tích, kè móng, tiến độ đan sắt thép, xây gạch,... Nếu áp dụng phương pháp làm móng càng đơn giản, nhiều nhân công, diện tích nhỏ thì thời gian thi công cũng nhanh hơn dự kiến. 

Bên cạnh đó, thời gian chuẩn bị trước khi đổ móng bê tông còn cần thời gian chờ, cũng như bảo dưỡng sau khi đổ móng. Điều này giúp đảm bảo bê tông đông cứng đúng với kỹ thuật trước khi tháo dỡ cốp pha và xây dựng trên nền móng.

Thông thường, theo như tiến độ thì làm móng sẽ mất khoảng 3 - 4 tuần nếu vào mùa hè để đảm bảo bê tông móng đông cứng lại và đáp ứng được tiêu chuẩn kỹ thuật. 

Làm móng nhà là hạng mục “chôn tiền dưới đất” nhưng lại quyết định trực tiếp đến sự an toàn và giá trị lâu dài của ngôi nhà. Đầu tư đúng ngay từ đầu, lựa chọn loại móng phù hợp, thi công đúng quy trình và kiểm soát chi phí chặt chẽ chính là cách xây nhà bền vững và tiết kiệm nhất. Đó là lý do, bạn cần nắm được các thông tin cơ bản về quy trình thi công làm móng nhà và các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình thực hiện. Để biết thêm các thông tin hữu ích khác vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp:

CÔNG TY CỔ PHẦN THÉP VÀ THƯƠNG MẠI HÀ NỘI

• Trụ sở chính: Km14 - QL 6 - Phường Phú Lãm - Quận Hà Đông - TP Hà Nội
• Hotline: 02433 504 735 / 02433 530 724
• Fax: 02433 519 720
• Website: Thephanoi.com.vn
• Email: info.thephanoi@gmail.com/ contact.thephanoi@gmail.com