Những lưu ý trong giai đoạn hoàn thiện nhà ở dân dụng

1. Vai trò của giai đoạn hoàn thiện trong xây dựng nhà ở

Nếu phần thô được ví như bộ khung xương, thì phần hoàn thiện chính là “làn da” và “linh hồn” của công trình. Hoàn thiện không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn quyết định đến công năng sử dụng và tuổi thọ lâu dài. Trong xây dựng nhà ở, giai đoạn này chiếm khoảng 30 – 40% tổng chi phí và gần như ảnh hưởng trực tiếp đến sự hài lòng của gia chủ.

Các hạng mục hoàn thiện chính gồm:

• Trát tường, láng nền, chống thấm.
• Ốp lát gạch, lát sàn, lắp cửa.
• Sơn bả tường, trang trí nội thất.
• Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước.
• Hoàn thiện mái, lan can, cầu thang.

Mỗi hạng mục đều có những tiêu chuẩn kỹ thuật riêng. Nếu làm không đúng, công trình sẽ nhanh xuống cấp và phát sinh chi phí sửa chữa.

2. Lựa chọn vật liệu hoàn thiện

2.1 Vật liệu ngoại thất

Trong xây dựng nhà ở, ngoại thất chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thời tiết. Do đó, vật liệu cần đảm bảo độ bền, chống thấm và chịu nhiệt tốt.

• Sơn ngoại thất: nên chọn sơn chống thấm, chống tia UV, hạn chế nấm mốc.
• Gạch ốp lát ngoài trời: ưu tiên gạch granite, ceramic chống trơn trượt.

• Cửa chính, cửa sổ: gỗ tự nhiên hoặc nhôm kính Xingfa bền với thời gian.

2.2 Vật liệu nội thất

Nội thất trong xây dựng nhà ở cần vừa đảm bảo công năng, vừa có tính thẩm mỹ.

• Gạch nền: chọn loại chống trầy xước, bề mặt dễ vệ sinh.
• Sơn nội thất: sơn lau chùi được, màu sắc hài hòa.
• Trần thạch cao: nên sử dụng khung xương mạ kẽm chống rỉ.

​​​​​​​

• Thiết bị vệ sinh: chọn thương hiệu uy tín như Toto, Inax để tránh hỏng hóc.

2.3 Hệ thống điện – nước

Một sai lầm phổ biến trong xây dựng nhà ở là gia chủ ít chú ý đến hệ thống điện – nước. Thực tế, đây là hạng mục có ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tiện nghi.

• Dây điện cần đạt chuẩn, lõi đồng, vỏ cách điện PVC.
• Ống nước PPR chịu nhiệt, chống rò rỉ.
• Bố trí ổ điện, công tắc ở vị trí thuận tiện.
• Lắp đặt van khóa, đường ống kỹ lưỡng để dễ bảo trì.

​​​​​​​

3. Kiểm soát chất lượng thi công

3.1 Trát tường, láng nền và chống thấm

Đây là bước nền tảng trong giai đoạn hoàn thiện. Vữa trát phải đúng tỷ lệ xi măng – cát, không để quá nhiều nước gây rỗ hoặc nứt chân chim. Các khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công cần chống thấm kỹ bằng hóa chất chuyên dụng (Sika, Kova…). Nếu bỏ qua khâu này, công trình sẽ nhanh xuống cấp, tường dễ bị thấm loang.

3.2 Sơn tường và trang trí

Trong xây dựng nhà ở, sơn tường ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ. Trước khi sơn, bề mặt cần bả phẳng, mịn, làm sạch bụi. Nên sơn lót chống kiềm trước khi sơn phủ để màu sơn bền lâu. Ngoài ra, việc chọn màu sắc phù hợp phong thủy cũng giúp không gian sống hài hòa hơn.

3.3 Ốp lát gạch

Ốp lát gạch tưởng đơn giản nhưng nếu không đúng kỹ thuật sẽ dẫn đến bong tróc, gạch rỗng kêu bộp. Khi lát gạch, thợ phải trải vữa đều, miết mạch chuẩn, căn chỉnh thẳng hàng.

4. Thiết kế không gian sống khoa học

Một ngôi nhà bền đẹp không chỉ nhờ vật liệu mà còn phụ thuộc vào cách bố trí không gian. Trong quá trình xây dựng nhà ở, cần chú ý:

• Phòng khách: ưu tiên thoáng rộng, nhiều ánh sáng.
• Phòng ngủ: thiết kế yên tĩnh, cách âm, dùng vật liệu ấm áp.
• Bếp ăn: thuận tiện di chuyển, gần nguồn sáng và gió tự nhiên.
• Ban công, giếng trời: giúp lưu thông không khí, tiết kiệm điện.

Thiết kế khoa học không chỉ tăng tính tiện nghi mà còn nâng cao giá trị công trình.

5. Giám sát và quản lý tiến độ

Một số gia chủ giao toàn bộ cho thầu xây dựng nhưng thực tế, giai đoạn hoàn thiện đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ. Khi tham gia vào quá trình xây dựng nhà ở, gia chủ cần:

• Theo dõi tiến độ từng hạng mục.
• Kiểm tra vật liệu có đúng thỏa thuận không.
• Đối chiếu chất lượng thi công với bản vẽ.
• Ghi nhận và yêu cầu chỉnh sửa ngay khi phát hiện lỗi.

Sự giám sát này sẽ giảm thiểu rủi ro và tránh phát sinh chi phí.

6. Dự trù chi phí hoàn thiện

Trong xây dựng nhà ở, phần hoàn thiện thường chiếm 30 – 40% tổng chi phí. Các khoản lớn bao gồm:

• Vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch, cửa…).
• Thiết bị điện – nước.
• Đồ nội thất cơ bản.
• Nhân công và chi phí phát sinh.

Gia chủ nên dự trù ngân sách chi tiết, đồng thời để sẵn khoảng 10 – 15% chi phí dự phòng để xử lý những tình huống bất ngờ.

Giai đoạn hoàn thiện là bước quan trọng nhất trong xây dựng nhà ở dân dụng, quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ và tuổi thọ công trình. Việc lựa chọn vật liệu đúng, kiểm soát chất lượng, thiết kế khoa học và quản lý chi phí hợp lý sẽ giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền và tiết kiệm.

Một công trình hoàn thiện tốt không chỉ đem lại giá trị sử dụng lâu dài mà còn thể hiện gu thẩm mỹ, phong cách sống của gia chủ. Do đó, đừng xem nhẹ giai đoạn này nếu bạn muốn có một ngôi nhà thật sự hoàn hảo.

>>>>>Liên hệ ngay Thép Hà Nội để mua thép chính hãng và giá ưu đãi nhất Hà Nội

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THÉP VÀ THƯƠNG MẠI HÀ NỘI
Trụ sở chính: Km14 - QL 6- Phường Phú Lãm- Quận Hà Đông- TP Hà Nội
Thép xây dựng (Deformed rebar): 0708 10 9999 (Mr Tiến) 0909506999 (Ms Thủy) / 0902099999 (Mr Úy)/ 0909139999 (Mr Tiến)
Thép ống hộp/ thép hình: 0966382784 (Ms Hương)
ĐT: 02433 504 735 / 02433 530 724- Fax: 02433 519 720
Website: https://thephanoi.com.vn/
Email: info.thephanoi@gmail.com
contact.thephanoi@gmail.com