Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở dân dụng

1. Diện tích, quy mô và hình thức công trình

Diện tích sử dụng và quy mô công trình là yếu tố đầu tiên quyết định chi phí.

• Nhà 1 tầng sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà 2 – 3 tầng do số lượng vật liệu và nhân công ít hơn.

• Hình thức kiến trúc: Nhà ống, nhà cấp 4, biệt thự, nhà mái bằng hay mái thái… đều có mức chi phí khác nhau.

• Kết cấu móng: Nếu xây nhà trên nền đất yếu, cần móng cọc hoặc móng bè thì chi phí sẽ cao hơn so với nền đất tốt chỉ cần móng băng.

Ví dụ: Một căn nhà cấp 4 diện tích 70m² thường có chi phí thấp hơn đáng kể so với một căn nhà 2 tầng 100m², mặc dù cùng mức hoàn thiện.

2. Vật liệu xây dựng – yếu tố then chốt

Vật liệu xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí (50–70%).

• Thép xây dựng: quyết định độ bền và khả năng chịu lực của công trình. Giá thép biến động liên tục theo thị trường trong nước và thế giới.

• Xi măng, gạch, cát, đá: chất lượng khác nhau sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chống nứt và thấm.

• Vật liệu hoàn thiện: gạch lát nền, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện – nước… có khoảng giá rất rộng, từ trung cấp đến cao cấp.

Ví dụ: Cùng một căn nhà, nếu chọn gạch lát 200.000đ/m² thay vì 400.000đ/m² thì chênh lệch chi phí tổng thể đã lên đến hàng chục triệu đồng.

3. Chi phí thiết kế và bản vẽ

Nhiều gia chủ thường bỏ qua bước thuê thiết kế để tiết kiệm chi phí, nhưng thực tế đây lại là khoản đầu tư sinh lời dài hạn.

• Một bản thiết kế chi tiết sẽ giúp bố trí công năng khoa học, tiết kiệm diện tích.

• Hạn chế tối đa sai sót trong quá trình thi công, tránh tình trạng “đập đi xây lại”.

• Giúp gia chủ dễ dàng tính toán vật liệu và kiểm soát ngân sách.

Chi phí thiết kế hiện nay dao động từ 150.000 – 300.000đ/m² tùy phong cách, một con số hợp lý so với lợi ích đem lại.

4. Vị trí và điều kiện xây dựng

• Đô thị vs nông thôn: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn thường cao hơn do giá nhân công và vật liệu đều tăng.

• Mặt bằng: Nếu đất hẹp, đường vào nhỏ, việc vận chuyển vật liệu khó khăn cũng khiến chi phí tăng thêm.

• Địa chất: Đất yếu phải gia cố móng hoặc ép cọc sâu hơn, trong khi đất tốt lại tiết kiệm đáng kể.

5. Nhân công xây dựng

Chi phí nhân công thay đổi theo:

• Khu vực địa lý: Ở Hà Nội, TP.HCM giá nhân công thường cao gấp 1,5 – 2 lần so với các tỉnh lân cận.

• Trình độ thợ: Thợ lành nghề sẽ có giá cao hơn, nhưng bù lại đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

• Thời gian thi công: Nếu thi công gấp rút, phải tăng ca thì chi phí nhân công sẽ đội lên đáng kể.

6. Thời điểm xây dựng

Ít người để ý nhưng thời điểm khởi công cũng tác động lớn đến chi phí:

• Vào mùa cao điểm xây dựng (sau Tết, mùa khô), giá vật liệu và nhân công thường tăng cao.

• Mùa mưa lại tiềm ẩn nguy cơ gián đoạn tiến độ, khiến chi phí phát sinh.

Lựa chọn thời điểm hợp lý giúp gia chủ tiết kiệm từ 5–10% tổng ngân sách.

7. Phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện

• Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại tối giản chi phí thấp hơn so với nhà tân cổ điển hoặc cổ điển nhiều chi tiết trang trí.

• Mức độ hoàn thiện: Xây dựng phần thô chỉ chiếm 60–70% tổng chi phí. Nếu hoàn thiện nội thất cao cấp, hệ thống điện thông minh, điều hòa trung tâm… thì ngân sách sẽ đội lên gấp đôi hoặc gấp ba.

8. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài những khoản chính, gia chủ cần tính thêm:

• Chi phí xin phép xây dựng, bản vẽ pháp lý.

• Chi phí giám sát công trình.

• Chi phí an toàn lao động, bảo vệ vật tư.

• Các khoản phát sinh do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

Chi phí xây dựng nhà ở dân dụng chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như quy mô, vật liệu, thiết kế, vị trí, nhân công và phong cách kiến trúc. Để kiểm soát ngân sách hiệu quả, gia chủ nên:

• Lập kế hoạch chi tiết từ đầu.

• Tham khảo giá vật liệu và nhân công theo từng thời điểm.

• Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín.

• Dự phòng thêm 10–15% ngân sách để xử lý các chi phí phát sinh.

Làm tốt những điều trên, bạn sẽ vừa tối ưu chi phí, vừa sở hữu một ngôi nhà bền đẹp, phù hợp nhu cầu sử dụng lâu dài.

>>>>>Tham khảo giá thép xây dựng Hòa Phát mới nhất và ưu đãi nhất TẠI ĐÂY!!

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THÉP VÀ THƯƠNG MẠI HÀ NỘI
Trụ sở chính: Km14 - QL 6- Phường Phú Lãm- Quận Hà Đông- TP Hà Nội
Thép xây dựng (Deformed rebar): 0708 10 9999 (Mr Tiến) 0909139999 (Mr Tiến) 0909489999 (Mr Nam)/ 0939349999 (Mr Minh)/ 0902099999 (Mr Úy)
Thép ống hộp/ thép hình: 0966382784 (Ms Hương)
ĐT: 02433 504 735 / 02433 530 724- Fax: 02433 519 720
Website: https://thephanoi.com.vn/
Email: info.thephanoi@gmail.com
contact.thephanoi@gmail.com