Những lưu ý khi xây dựng nhà ở từ 3 tầng trở xuống

1. Đặc điểm kỹ thuật của nhà ở 3 tầng

So với công trình cao tầng, nhà ở 3 tầng có tải trọng nhỏ hơn, nhưng vẫn cần đảm bảo:

• Kết cấu móng chắc chắn: thường dùng móng băng hoặc móng cọc tùy loại đất.

• Hệ giằng kiên cố: giúp liên kết các bộ phận, chống lún lệch.

• Khung chịu lực ổn định: bao gồm cột, dầm, sàn.
• Vật liệu chất lượng: đảm bảo độ bền ít nhất 50 năm sử dụng.

Theo TCVN 5574:2018 (Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép), các công trình thấp tầng vẫn phải tính toán kỹ lưỡng về khả năng chịu lực, tải trọng động (gió, người, nội thất) và tải trọng tĩnh (bản thân công trình).

2. Lựa chọn thép cho móng, giằng và kết cấu chịu lực

2.1. Thép cho phần móng

Móng là nền tảng quan trọng nhất trong nhà ở 3 tầng. Loại thép sử dụng cho móng thường là thép thanh vằn (D16, D18, D20).

• Thép dọc móng: chịu lực kéo chính, thường chọn thép CB300 – CB400 có cường độ kéo ≥ 500 MPa.
• Thép đai móng: dùng thép tròn trơn D6 – D8 để giữ vị trí thép chủ, tránh biến dạng.
• Yêu cầu kỹ thuật: bê tông móng cần đạt mác ≥ 250, kết hợp cốt thép được neo buộc đúng tiêu chuẩn.

​​​​​​​

2.2. Thép cho phần giằng móng

Giằng móng có tác dụng phân bố tải trọng đều cho toàn bộ móng, chống lún lệch. Trong nhà ở 3 tầng, giằng móng thường bố trí thép D14 – D18 cho cốt dọc, kèm đai D6 – D8 với khoảng cách 150–200mm.

• Công nghệ hàn nối hoặc buộc thủ công phải đảm bảo chắc chắn.
• Lớp bê tông bảo vệ thép ≥ 25mm để tránh gỉ sét.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

2.3. Thép cho cột và dầm

Cột và dầm là khung chịu lực chính của nhà ở 3 tầng.

• Cột: thép chủ thường D16 – D22, số lượng 4–6 thanh tùy tải trọng. Đai cột dùng thép D6 – D8, khoảng cách 100–150mm ở chân và đầu cột.
• Dầm: thép chủ thường D16 – D20 cho cốt trên và dưới, thép đai D6 – D8. Đai dày hơn ở hai đầu dầm để chống nứt.

​​​​​​​

2.4. Thép cho sàn

Sàn bê tông trong nhà ở 3 tầng thường dùng lưới thép D10 – D12, đặt theo hai phương vuông góc. Khoảng cách bố trí thép thường từ 150–200mm. Với khu vực chịu tải nặng (như bếp, phòng khách), cần gia cường thêm thép.

>>>>Xem thêm:

- Thép xây dựng Hòa Phát

- Thép xây dựng Việt Nhật

- Thép xây dựng Việt Ý

3. Vật liệu khác ngoài thép trong xây dựng nhà ở 3 tầng

3.1. Xi măng

• Nên dùng xi măng PCB40 hoặc PC40 để đảm bảo cường độ nén ≥ 40 MPa.
• Xi măng cần bảo quản khô ráo, không để vón cục.

​​​​​​​

3.2. Cát và đá

• Cát xây, cát bê tông phải sạch, không lẫn tạp chất.
• Đá 1x2 hoặc 2x4 đảm bảo độ cứng, không dính đất sét, bùn.

​​​​​​​

3.3. Nước trộn bê tông

• Nước phải trong, sạch, không chứa dầu mỡ, axit hoặc kiềm.
• Tỉ lệ N/X (nước/xi măng) ≤ 0.5 để đảm bảo cường độ.

​​​​​​​

4. Các lưu ý quan trọng khác trong xây dựng nhà ở 3 tầng

4.1. Thiết kế kiến trúc và kết cấu

• Cần có bản thiết kế từ kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu, tránh tình trạng xây theo cảm tính.
• Hệ thống cửa, ban công, giếng trời cần được bố trí hợp lý để lấy sáng, thông gió.

​​​​​​​

4.2. Chống thấm

Trong nhà ở 3 tầng, các vị trí dễ thấm nhất là: mái, ban công, nhà vệ sinh, bể nước. Gia chủ cần yêu cầu thầu dùng hóa chất chống thấm gốc xi măng polymer hoặc gốc bitum kết hợp lưới thủy tinh.

4.3. Hệ thống điện – nước

• Điện: dây dẫn phải luồn trong ống nhựa PVC cứng, bố trí aptomat chống rò.
• Nước: nên thiết kế đường ống cấp thoát riêng biệt, có van khóa từng tầng.

4.4. An toàn thi công

• Gia chủ cần yêu cầu thầu thi công tuân thủ an toàn lao động, đặc biệt ở các tầng cao.
• Kết cấu giàn giáo, ván khuôn phải chắc chắn, đúng kỹ thuật.

5. Quản lý chi phí và tiến độ

Trong nhà ở 3 tầng, chi phí thường chia thành:

• Phần thô: 50 – 60%.
• Hoàn thiện: 30 – 40%.
• Nội thất cơ bản: 10 – 20%.

Qúy khách hàng cần có hợp đồng rõ ràng, ghi chi tiết vật liệu (loại thép, xi măng, gạch…) để tránh bị thay đổi. Đồng thời, giám sát tiến độ theo từng giai đoạn (móng, khung, hoàn thiện).

Xây dựng nhà ở 3 tầng tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về móng, giằng, cột, dầm và vật liệu. Trong đó, việc chọn thép chất lượng cao cho phần kết cấu chịu lực đóng vai trò quyết định đến tuổi thọ công trình. Các bạn nên kết hợp giữa thiết kế khoa học, vật liệu chuẩn và giám sát chặt chẽ, để đảm bảo công trình bền vững, an toàn và tiết kiệm chi phí trong dài hạn.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THÉP VÀ THƯƠNG MẠI HÀ NỘI
Trụ sở chính: Km14 - QL 6- Phường Phú Lãm- Quận Hà Đông- TP Hà Nội
Thép xây dựng (Deformed rebar): 0708 10 9999 (Mr Tiến) 0909506999 (Ms Thủy) / 0902099999 (Mr Úy)/ 0909139999 (Mr Tiến)
Thép ống hộp/ thép hình: 0966382784 (Ms Hương)
ĐT: 02433 504 735 / 02433 530 724- Fax: 02433 519 720
Website: https://thephanoi.com.vn/
Email: info.thephanoi@gmail.com
contact.thephanoi@gmail.co